Como fazer para alugar casa ou apartamento no Japão

COMO FAZER PARA ALUGAR CASA OU APARTAMENTO NO JAPÃO   [KASHIYA  APATO NO KARIKATA]

No Japão, para alugar um imóvel, é comum contratar os serviços de uma agência imobiliária, encarregando-o de procurar um imóvel de sua preferência. Antes de fechar o contrato de aluguel, faça uma visita ao imóvel, verificando as condições do local, a distância até a estação ou ponto de ônibus, assim como as instalações de gás, água e eletricidade. Quando encontrar o imóvel adequado, antes de assinar o contrato, leia cuidadosamente o explicativo dos artigos mais importantes, como a proibição ou não de criação de animal de estimação, proibição de passar o imóvel para outra pessoa, aviso ao locador com 1 a 3 meses de antecedência, no caso de rescisão de contrato. No fechamento do contrato é necessário pagar despesas citadas abaixo, apresentar Certificado de Registro de Estrangeiro, Certificado de Renda, Garantia de um Fiador (Carta de Juramento), Certificado de Registro de Carimbo do Fiador etc.

●RELATÓRIO DO IMÓVEL A SER ALUGADO [KASHIYA  APATO NO GAIYO]

Aluguel	Pago mensalmente com antecedência. Quando é alugado no meio do mês, é pago por dia.
Condomínio	Pago mensalmente pela despesa de limpeza da escada, posto de lixo, iluminação do corredor.(Há casos em que está incluido no aluguel.)
Planta	Normalmente as medidas do imóvel, quarto, banheiro, cozinha etc estão indicados por m2. Os cômodos são medidos pela quantidade de tatami. Um tatami mede 1.6m2. São descritos como sala de estilo japonês, sala de estilo ocidental, sala etc.Tatami neste caso é chamado de tsubô.
Instalações	Luz, gás e água estão instalados, mas o inquilino deve fazer os trâmites de utilização.
Transporte	Indica quantos minutos leva do transporte público mais próximo. Por exemplo, 15 minutos à pé da Estação JR de Utsunomiya.

●DESPESAS NECESSÁRIAS NO CONTRATO [KEIYAKU NI HITSUYO NA KEIHI]

Aluguel	Como o aluguel é pago com um mês de antecedência, no contrato é pago aluguel de dois meses, do mês do contrato e do mês seguinte. É comum pagar pelo débito automático da conta bancária.
Depósito [Shikikin]	É o valor equivalente ao aluguel de 1 a 3 meses, confiado ao locador. O inquilino, ao sair do imóvel, paga com este valor a reforma do imóvel, contas pendentes etc, ao locador. E o valor que sobrar é devolvido ao inquilino.
Honorário [Reikin]	É o valor pago ao locador no ato do fechamento do contrato. Normalmente, equivale ao aluguel de 1 a 2 meses. Não é restituído.
Comissão	É o valor referente ao honorário da agência imobiliária. A lei diz que o valor deve equivaler ao aluguel de 1 mês. 

 Imóveis públicos são muito baratos e normalmente são disputadíssimos, e talvez por isso as prefeituras estão ficando cada vez mais exigentes com os candidatos a uma vaguinha nesses imóveis. Esses imóveis são destinados as pessoas que tem dificuldades e que tem uma renda financeira baixa, e por isso só poderiam pagar aluguéis que variam de 10.000y até uns 30.000y.

    REQUISITOS PARA ALUGAR IMÓVEIS PÚBLICOS

    1.residir ou trabalhar na província

    2.ter família morando junto ou pretender morar junto no imóvel

    3.ter dificuldades em conseguir alugar imóveis em imobiliárias

    4.ter uma renda familiar baixa

    5.a família possuir renda fixa(mesmo que baixa)

    6.disponibilidade de se mudar para o imóvel em até 14 dias

    7.ter um fiador com renda maior que a sua e que more na província(pode ser brasileiro, desde que tenha o visto permanente)

    8.todos que pretendem morar no imóvel devem apresentar a carteirinha do seguro saúde(hoken)

Se você e sua família se enquadram nessas condições é só procurar a prefeitura de sua cidade e se informar sobre a data de abertura das inscrições e os documentos necessários. Que variam de uma província para outra, mas geralmente são : gaijin toroku dos integrantes da família, formulário de inscrição no imóvel preenchido e um comprovante de renda.
Uma vez aprovado seu pedido faça uma festa!!! você já pode se mudar para o imóvel!! É claro que somente se você puderpagar as luvas que são equivalentes a 3 meses de aluguel, pagar o aluguel(normalmente até o dia 25 de cada mês) e possuir um carimbo registrado na prefeitura(jitsuin).

 PS: não vá me registrar um carimbo do 100yen shop na prefeitura, porque eles não são feitos pra isso, pois são carimbos mais vagabundos e feitos geralmente pra gente carimbar recibos quando o correio ou takyubin entregam  alguma coisa em nossas casas. Jitsuin tem que ser feito em lojas de carimbos, não são tão caros assim, seu valor varia de uns 2.000y até uns 10.000y e podem ser feitos com qualquer nome, até mesmo de estrangeiros sem problemas.